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樓盤小高層與高層有什么區別?

2019-11-01

高層由于建筑的單層面積不大,通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式,以保證建筑的整體結構強度。因而在空間利用方面有一定限制。

人口密度不同:  小高層由于樓層較低,一般采取一梯兩戶的格局,這樣一來,乘坐電梯的人數就相對少一些,具有一定的優勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

建筑結構不同:在建筑結構上,高層和小高層都是框架剪力墻結構,現澆筑樓板施工。但小高層主要是以建筑低密度率建筑,即視野開闊、高綠化再加上配備電梯,因此舒適性會比較好;而高層主要是以安全性建筑,即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,因此抗震性強、性能優越。

樓盤小高層與高層有什么區別?

空間利用不同: 小高層住宅在空間的利用上占有優勢。即可以通過多陽臺、多露臺的設計,發揮出多層住宅平面布局的優點,使住宅的有效使用面積大大增加。

孔雀城樓盤密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標,但樓密度有明確說明,容積率和樓密度之間有這樣的關系:樓密度=容積率/建筑層數。

如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間,相關專家認為,樓密度為13%-20%時,小區景觀環境較好,根據以上計算公式,可以得出高層的容積率如果是2.8,那么要想小區環境好,還要住得舒適,其層數應高于14層;如果小區的容積率是4.5,那么小區的層高要高于22層,才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適,是否居住舒適。


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