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華夏幸福聯合大悅城控股固安拿地背后

2020-04-09

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復工潮之下,全國各地土地交易市場烽煙再起。3月11日,華夏幸福孔雀城集團聯合大悅城控股以13.76億元起始價成功獲取河北固安北部新城169畝土地。

近日,之前被突發疫情按下暫停鍵的京津冀一體化推進工作再次重啟。國家發改委發布《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》,“北三縣”正式開啟“北京時代”;另一環京熱點區域固安也在重點區位推地,表明年初就已對今年重點工作進行了周密部署的固安也回到正軌。

一直以來,包括固安在內的環京區域就是華夏幸福深耕都市圈的大本營。近年來,通過打造先進產業集群,推動區域產業轉型升級的華夏幸福已經成為助力區域經濟高質量發展的重要力量,此次聯合大悅城強勢加碼京津冀都市圈布局,無疑將為固安順利推進規劃建設、深度融入京津冀協同發展步伐再次推波助瀾。

聯手大悅城

驅動固安產業再升級




資料顯示,此次華夏幸福與大悅城控股聯合獲取的地塊位于北京市與河北省交界處,正處于北京正南方50公里處,距北京大興國際機場僅10公里,為建設住宅用地,占地面積113264平方米。

按照固安“十三五”規劃結合城市總體規劃及臨空經濟區開發建設要求,固安將重點打造“兩軸雙城、三區五園多節點”空間格局。該地塊所在區位正處于固安與華夏幸福聯合打造的北部新城區域,同時,該地塊緊鄰大廣高速,是京雄產業帶、京津產業帶的軸心區域。相關業內人士指出,隨著京津對廊坊的“虹吸效應”向“外溢效應”轉變和固安落戶新政的出臺,該區域將吸納大量北京外溢人口及投資客群,潛力巨大。

本報記者同時了解到,此次聯手拿地并不是華夏幸福與大悅城控股的合作。此前,兩家運營商已經合作開發了武漢新洲區問津產業新城三期項目。而在今年1月,雙方又簽署戰略合作框架協議,約定在產業新城開發、住宅開發等多個領域開展深層次合作。此次聯合拿地,正是雙方戰略合作的一次落地。除此之外,3月18日,華夏幸福+花樣年+大悅城控股再次聯合獲取蒲江縣177.85畝,也充分體現大悅城控股與華夏幸福雙方聯合體戰略模式,強強聯合、多地開花、穩中求進。在雙方合作,多重利好開局之下,未來,華夏幸福與大悅城控股在固安的聯合開發,大悅城控股將發揮其資源整合優勢,為其引入更多知名企業落戶,從而共同推動固安的整體發展和產業升級。

大北京向南
京南門戶未來圖景愈加清晰

與北京僅隔一條永定河的固安地處北京、天津、雄安新區黃金三角的腹地,被稱作“京南弟一城”。一直以來,固安都被視作環京樓市的熱點區域。

2010年開始,固安便喊出對接北京“城南計劃”的發展策略,而隨著國家層面京津冀協同發展思路的日漸清晰,固安作為京南板塊的門戶城市,很快成為承接北京外溢的高新技術產業及人口的重點城市,開始進入區域價值的井噴期。

從現實情況看,在城市經濟邁向高質量發展的全新進程中,北京中軸線向南延展,南北交通全面貫穿,北京必然以京南板塊為重點。這給固安的騰飛提供了扎實的基礎。

2018年前后,京津冀協同發展戰略進入向中期目標邁進的關鍵時期,北京新機場和雄安新區建設更是為區位優勢明顯的固安帶來更多利好。而固安也精準對位高新技術產業,積極搭建現代產業格局,一方面通過建設國家示范技術創新基地推動本地產業結構升級,另一方面積極探索新舊動能轉換模式,拉動區域價值蝶變。

固安目前常駐人口68.8萬人,每年人口增幅在5萬——6萬人,從廊坊市經濟統計年鑒資料來看,人口增幅環京占據大,按照《河北省固安縣城鄉總體規劃(2013-2030)》,固安預計在2030年人口規模達到80萬,這其中大部分新增人口將是跟隨臨空經濟和高新科技經濟落戶固安的產業人口。過去的大量市場投機行為被擠壓出去,真實的購房需求開始重新歸位。這也與國家“房住不炒”的政策高度契合,當地的房地產市場必將長期處于良性發展狀態。

正在建設中的京雄城際高鐵對于京津冀都市圈格局具有非凡的戰略意義。根據固安今年確定的工作重點,作為京雄城際高鐵站,固安東站今年年底就將全線投入運營。屆時,固安將實現與北京城市副中心、北京新機場、雄安新區等節點區域貫通,一站雄安、一刻機場2020年將成為現實,這無疑將為固安乃至以其為核心的京南板塊注入新的發展動能。

而固安今年另一重點推進的工程即是與華夏幸福精心培育的固安航天城。固安航天城正處于華夏幸福此次拿地的北部新城板塊,路網及相關配套建設是其今年工作的重中之重。從固安近一階段的發展脈絡中,不難看出華夏幸福此時的拿地邏輯可謂順理成章。

深度融合都市圈戰略 

“固安模式”走向全國

與此同時,華夏幸福也在當地精心開發旗下品牌住宅項目孔雀城,打造“美好生活都市圈”。過十幾載深耕,永定河孔雀城周邊實現11大城市配套、11大主題公園、11大教育配套、12大產業配套及13大商業匯聚,兌現10萬業主幸福圖景。

區別于傳統地產企業單一開發、快速擴張的模式,華夏幸福運營產業新城提供的是區域發展的整體解決方案,以“產業優先”為核心策略,通過“以產興城、以城帶產、產城融合”的運作模式,使得產業新城內的發展實現有機循環,助推當地產業升級和區域經濟發展。華夏幸福主導開發的固安產業新城,已成為當前國內PPP模式中實踐意義和示范效應的典型樣本。

清華大學PPP研究中心教授王守清指出,華夏幸福模式的成功,一方面來自上市公司融資實力支撐,另一方面則歸功于在產業規劃、開發、招商等方面實現專業運營。

扎根京津冀的基礎之上,近年來華夏幸福開始籌謀“產業新城”模式的全國化復制。如今,華夏幸福已在全國拓展至15個核心都市圈布局產業新城業務,并明確重點布局3個高能核心都市圈、3個高潛力核心都市圈、4個潛力核心都市圈的“3+3+4”格局。至2018年年底,其環北京以外區域銷售額同比增長109%,占公司整體銷售額比例升至46%。近日觀點指數研究院發布“2020中國產城發展企業運營表現TOP20”榜單,華夏幸福憑借亮眼的表現榮膺。

隨著都市圈建設上升為國家重大戰略,都市群將成為未來20年新型城鎮化的主體形態,這無疑將給華夏幸福帶來更多大展宏圖的空間。


文章內容摘自中國房地產報


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