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霸州孔雀城柏村“廊坊樓市政策即將“優化”,“特定人群”限購調整或將公開實施!”

2020-04-13


霸州孔雀城柏村“廊坊樓市政策即將“優化”,“特定人群”限購調整或將公開實施!”

3月26日,廊坊市住建委在其官網上公布了《2020年工程和工作安排意見》。在這個意見中,廊坊住建委明確提出要“堅持房住不炒”和“保持調控政策連續性穩定性”。

在整個意見的第四部分二小節,明確提出了廊坊樓市2020年“要保持房地產市場平穩健康發展”:

霸州孔雀城柏村“廊坊樓市政策即將“優化”,“特定人群”限購調整或將公開實施!”

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一,堅持“房住不炒”定位,堅持因城施策、分類調控,加強政策研究,進一步優化我市房地產調控政策措施,保持調控政策連續性穩定性,防止房地產市場出現大起大落。

二,加強與國家、省以及北京市住建部門對接溝通,結合促進京津冀協同發展、服務非首都功能疏解戰略實施,就解決特定人群住房需求問題,做好相關政策研究。

三,針對規避限購政策等違法違規問題和不正當營銷行為,加大執法力度,強化處罰措施,促進管控政策落實和市場秩序規范。

第四,加快推進廊坊市房地產市場監測監控信息化平臺建設,年底前完成竣工驗收并投入使用。

首先廊坊2020年明確了要“房住不炒”,強調保持調控政策的連續性和穩定性,這說明廊坊今年整體的樓市調控政策不會有“大放松”,包括北三縣及廊永固地區的政策不會有太大變化。

但是在其中二個小節中,也明確提到“要加強和北京市住建部門對接溝通”,“服務非首都功能疏解戰略實施”,“就解決特定人群住房需求問題,做好相關政策研究”。

這也間接驗證了廊坊的樓市政策確實需要進一步“優化”,“特定人群”的住房需求有望在2020年得到解決,針對“特定人群”的限購調整政策有望提上日程。

那么,所謂的“特定人群”指的是哪些人呢?

4月2日,中國經濟網報道“有消息稱,燕郊有新房項目號稱限購取消,只要有一個月的北京社保就可以買房”,但是三河房管局“給與否認”,并說明“沒有收到任何書面通知”。


我們認為,在三河市房管局沒有“收到任何書面通知”的背景下,燕郊有項目居然敢公開宣傳“限購取消,一個月北京社保就能買房”,那簡直就是“利令智昏”,屬于典型的“不作不死”心態。

目前雖然整體樓市處于“邊際松綁”的過程中,但是救市政策“一日游”的現象還是比較普遍的,任何違反“房住不炒”基本原則的政策都會“被約談,被撤回”。

在目前這種宏觀背景下,燕郊居然有新項目敢公開宣稱“限購取消”,實在讓人感覺“匪夷所思”,被約談處理也是必然的結局。

那么本次廊坊住建委文件中的“特定人群”未來可能會包括哪些人呢?

其實文件中已經說的比較清楚了,那就是“促進京津冀協同發展、服務非首都功能疏解戰略實施”的特定人群。

其實這樣的政策,天津市就已經有了嘗試。

3月2日,天津公布了《天津市支持平臺服務京津冀協同發展的政策措施(試行)》,政策措施主要在“天津濱海中關村科技園、寶坻京津中關村科技城以試點方式實施”。

這個政策措施就提到了對“特定人群”住房限購調整的措施:

符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目公司,職工家庭在津無住房的,可按照外地戶籍居民購房套數政策執行,但限售3年。

天津的政策措施有以下三大特點:

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一,政策只在“特定地區”試點實施,并不是在天津全域,那么廊坊未來的政策措施也有可能只在“北三縣”等特定地區試點實施。

二,從北京轉移過來的項目及公司,其員工才屬于這種特定“人群”,所以未來可能針對北京轉移到通州及北三縣地區的項目及公司,其員工有望屬于“特定人群”。

三,特定人群的家庭在天津無房,首套房,但限售3年。因此雖然針對特定人群首套房了,但是限售出現了,這基本上符合“房住不炒”的基本原則。

因此就算未來廊坊也執行“特定人群”政策,但是限售肯定是要加上的,限售周期我們判斷至少3年以上。

以上僅僅是我們通過“天津政策”來對“廊坊政策”的推導,具體政策還需要等待廊坊住建委的文件出臺。

但不管如何,廊坊住建委在本次意見中能夠明確提出“優化樓市政策”,解決“特定人群”的住房問題,還是給廊坊樓市“露出了一線曙光”。

歷經三年多的嚴厲限購,廊坊地區的樓市已經“腰斬沉寂”多年,其價格在北京房價的對比之下,簡直不忍直視。

而隨著京津冀協同發展的深入,通州及北三縣地區的四統一規劃出臺,廊坊地區的樓市政策確實需要進一步“優化調整”,給廊坊地區樓市帶來“生氣”。

希望這一次的政策優化調整,讓廊坊樓市不再躲躲藏藏,“猶抱琵琶半遮面”。

廊坊住建委在文件中也明確提出“針對規避限購政策等違法違規問題和不正當營銷行為,加大執法力度,強化處罰措施”,這一條的針對性非常強。

其實也是在警告部分“利令智昏”的項目和銷售,如果再公開“規避限購政策”,肯定將得到更嚴厲的“處罰”。


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