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新基建風口 房地產行業如何借力東風?

2020-05-15

2020年,“新基建”晉升當前熱門網絡詞匯,頻頻被提及,各大媒體端亦將新基建作為關注的焦點。

新基建風口 房地產行業如何借力東風?

4月20日,在國家發改委新聞發布會上,明確了“新基建”的范圍,以5G基建、大數據、人工智能、工業互聯網、物聯網等為代表的新型基礎設施建設成為此次新基建的發展方向。


新基建作為互聯網、數字化時代對傳統基建的一次智能化提升,其建設與發展將大幅推動中國經濟的轉型升級。在傳統基建領域,房地產扛起了大旗,實現居者有其屋,成為國民經濟的支柱產業。


“房住不炒”下,新基建已正式站上風口,房地產行業又該如何發揮作用,站立在國民經濟轉型升級的潮頭呢?


50萬億新基建機遇


從“蓋章”看,新基建囊括了以5G、物聯網、工業互聯網、衛星互聯網為代表的通信網絡基礎設施,以人工智能、云計算、區塊鏈等為代表的新技術基礎設施,以數據、智能計算為代表的算力基礎設施等;融合基礎設施包括智能交通基礎設施、智慧能源基礎設施等;創新基礎設施則包括重大科技基礎設施、科教基礎設施、產業技術創新基礎設施等內容。



新基建將對基礎設施進行書數字化升級,智慧的加持將大提升城市的發展效率。各地政府以及企業均積響應發展號召,投身新基建,助力經濟和社會發展。據不完全統計,截至目前已有全國28個省份宣布了今年的投資項目,近50萬億元的投資體量浮出水面。


未來新基建相關領域將獲得響應的政策利好以及資源支持,50萬億的投資體量,將對中國經濟帶來顛覆式的變革,同時背后也蘊藏巨大的發展機遇。


畢馬威認為,作為國民經濟的核心支柱產業,房地產業近年來正面臨轉型升級的挑戰,“新基建”政策的提出給地產企業帶來了新的歷史發展窗口。


“新基建”浪潮下 智慧地產獲新契機


根據云智易的統計,2019年50房企和100物企共計150家企業中,超過87的企業建設了設施設備管理、智慧人行、智慧車行、智慧安防這四種中至少一種,部分企業甚至全部覆蓋。


新基建主要涉及的是新型基礎設施,同時輔以數字化轉型,其具體內容與房地產行業存在眾多可融合的領域,這些領域將成為房地產參與新基建、獲取發展新機遇的重要突破口。


畢馬威發布報告認為,5G、物聯網、人工智能等科技與房地產深度融合的智慧地產將是未來地產行業發展的熱點,在“新基建”的推動下,伴隨著5G等技術的成熟,將會迎來新的發展契機。


基于物聯網、人工智能、大數據算法等技術的智慧家居,正在重塑房地產業的產業鏈,提升人居產品的價值感與獲得感,創新房企的盈利模式,實現差異化競爭,提升溢價和利潤。


智慧地產已是房企爭相搶奪的競爭高地,目前包括美的置業、金茂等在內的房企紛紛發力,用數字化手段推動房地產行業發展,提升物業綜合管理以及服務水平,先發制人分食新基建的“蛋糕”;同時,秉承“房住不炒”的主基調,助力提升城市人的居住體驗,為新基建發展“添磚加瓦”。


業內人士認為,在新基建以及智能化發展大潮的倒逼下,未來房地產的競爭格局將持續分化,搶占發展先機的企業將站上“風口”,參與新基建,獲得發展機遇,成為房企彎道超車的重要途徑;否則將被歷史的發展大潮拋下,面臨更加窘迫的境地。


智慧地產制造商 智慧新生活


一場智能化變革正在房地產行業上演,倒逼各大房企進行轉型升級。在眾多發力智能化發展的房企中,美的置業布局較早,與部分房企借力資本、以“拿來主義”的模式參與智慧地產不一樣,該公司通過資源整合、培養自身研發能力,在智慧地產領域奠定了堅實的基礎。


美的置業堅持“智慧地產制造商”的發展定位,通過智慧化、工業化、數字化的高品質建造和服務。2014年,美的置業啟動智慧家居戰略;2015年,提出智慧健康社區理念,率先推出一站式智慧生活系統解決方案;2016年-2018年,實現全國落地40城。2019年,美的置業正式成立智慧生活研究院,強化研發能力,攜手阿里巴巴、??低?、歐瑞博等企業共建智慧生態圈。


2020年,美的置業落地AI智慧社區。按照規劃,美的置業從2020年起所有新拿地項目都將具備AI社區功能,做能交付業主的智慧社區。


畢馬威指出,當前房企智能化發展存在技術不統一、平臺不統一、接口不統一等“數據孤島”的割裂現象,實現技術平臺的綜合集成是大勢所趨。


這是美的置業正在解決的問題,站在用戶視角,打通各大產品,實現數據接口互聯互通,實現智能產品的集成。該公司多年來積累和培育的智能化研究團隊,依托自身核心研發團隊自主研發智慧系統技術平臺,不斷更新迭代智慧家居產品,助力公司保持在智慧地產水平,行業發展。


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