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固安孔雀城航天首府:后疫情時代對房地產業的再思考

2020-08-04

5月8日,國家金融與發展實驗室發布的房地產金融季報《NIFD季報》顯示,航天首府,固安航天首府,固安航天首府小區從房地產市場運行情況來看,2020年一季度受疫情影響較大。具體表現在:房價漲幅整體回落,部分城市住房價格出現同比下降;住房銷售規模出現較大幅度下降;租金價格水平略有下降;土地面積交金額大幅下滑;庫存去化周期大幅上升。從房地產金融形勢來看,房地產金融風險仍是監管。個人住房抵押貸款余額盡管仍處于高位,但增速持續放緩;隨著LPR定價機制的實施和LPR緩慢下行趨勢的延續,未來1-2年個人住房抵押貸款利率還會繼續下降,個人住房抵押貸款整體風險較小。

固安孔雀城航天首府:后疫情時代對房地產業的再思考

所以,2020年房地產市場有以下風險點值得關注:


一,一線城市租金資本化率再次上升,房價泡沫風險積聚;


二,部分三四線城市的房地產市場需求下降以及庫存高企;


三,中小房企債務風險以及帶來的破產數量快速上升問題;


四,三四線城市的房價問題可能導致的地方政府償債壓力。


房地產經濟對國人是一個“發財”的存在,房地產幾乎是國人的信仰,我們有房子崇拜、物業崇拜的傳統,希望此次疫情之后能夠回到一個正常節奏上來。不過,國內房地產市場有一個特點——這是一個“鐵帽子”市場,這個“鐵帽子”就是“房住不炒”。在這個“鐵帽子”之下,無論是從區域角度還是地方政府角度看,如果刺激房地產,都會承擔巨大壓力。


如何看待后疫情時代房地產的發展呢?首先我們需要思考一個問題。


房地產和房地產業有什么區別呢?


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要區分房地產和房地產業。房地產業指的是以土地和建筑物為經營對象,從事房地產開發、經營、裝飾、服務等集多種經濟活動為一體的綜合型產業。


它包含了房地產中介服務、物業管理、房地產金融、房屋開發和建設、地產的經營、土地開發和再開發等;具有基礎性、先導性、帶動性、風險性等特征。近十幾年國內各個城市一直在搞的房地產業,其實是搞房地產開發,就是以土地為基礎大搞開發,大干快上。在開發模式上,都是建立在增量土地開發基礎上,借著擴張式的城市化大片大片地搞開發,獲取土地出讓金和開發收益。在房地產產品上,開發商大多推出的都大盤。相應的城市化,也是開發式的城市化。


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