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長租房要發展需要金融支持

2020-11-05

從構建多層次住房體系角度看,航天首府,固安航天首府,固安航天首府小區住房租賃市場有著巨大的發展空間。但同樣,只有遏制住投機炒作,令房地產回歸居住屬性,住房租賃需求才能得以釋放。


  對于住房租賃,意見明確,有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。


  “利用集體建設用地建設租賃住房,背后就是要降低租賃住房的成本。因為任何一個大城市,在集體土地上建小產權房的租金很低,就是因為集體土地本身成本就很低,在控制住投機炒作后,用低成本的集體土地建租賃住房,能降低租賃房的建造成本,從而提高長租公寓運營收益?!崩钣罴畏治龇Q。

長租房要發展需要金融支持

  “租賃市場核心的問題就是租購比懸殊,開發商開發商品住宅用地用于出租的回報率過低,大部分年收益只有百分之1~2,而集體用地因為地價相對較低,在租金市場化的情況下,可以達到回報率百分之5以上。對于集體產權擁有者來說,也可以獲得穩定回報?!币晃蛔鲩L租公寓的市場人士表示。


  在近幾年農村土地改革過程中,一個較大的突破就是集體建設用地和租賃住房的結合。尤其是隨著新《土地管理法》的實施,此類產品的開發將會成為一個重要亮點。


  建議還強調,“完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給”。這是政策層面1次將“長租房”寫入五年規劃,尤其對于北京、上海、廣州、深圳等一線城市住房租賃市場,意味著大利好。


  有專家呼吁,從短租到長租的跳躍,需要各類金融等政策的支持。尤其是長租房也需要享受各類同權的保障,包括租房可落戶、租房可入學等,這都是后續租售同權方面值得探索的內容。

住房租賃市場有著巨大的發展空間。但同樣,只有遏制住投機炒作,令房地產回歸居住屬性,住房租賃需求才能得以釋放。


  對于住房租賃,意見明確,有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。


  “利用集體建設用地建設租賃住房,背后就是要降低租賃住房的成本。因為任何一個大城市,在集體土地上建小產權房的租金很低,就是因為集體土地本身成本就很低,在控制住投機炒作后,用低成本的集體土地建租賃住房,能降低租賃房的建造成本,從而提高長租公寓運營收益?!崩钣罴畏治龇Q。


  “租賃市場核心的問題就是租購比懸殊,開發商開發商品住宅用地用于出租的回報率過低,大部分年收益只有百分之1~2,而集體用地因為地價相對較低,在租金市場化的情況下,可以達到回報率百分之5以上。對于集體產權擁有者來說,也可以獲得穩定回報?!币晃蛔鲩L租公寓的市場人士表示。


  在近幾年農村土地改革過程中,一個較大的突破就是集體建設用地和租賃住房的結合。尤其是隨著新《土地管理法》的實施,此類產品的開發將會成為一個重要亮點。


  建議還強調,“完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給”。這是政策層面1次將“長租房”寫入五年規劃,尤其對于北京、上海、廣州、深圳等一線城市住房租賃市場,意味著大利好。


  有專家呼吁,從短租到長租的跳躍,需要各類金融等政策的支持。尤其是長租房也需要享受各類同權的保障,包括租房可落戶、租房可入學等,這都是后續租售同權方面值得探索的內容。


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