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保障性住房和租賃住房會是大機遇

2020-11-16

由于歷史原因,我國包括航天首府,固安航天首府小區在內的住房供應體系長期存在著商品住房與保障性住房供給不平衡、住房銷售與住房租賃發展不平衡的問題,保障性住房始終是住房供應的一個短板。


此處,“十四五”規劃建議關于擴大保障性租賃住房供給的這一段表述,至少有以下兩層內涵:

保障性住房和租賃住房會是大機遇

一,完善土地收入分配機制,加速集體土地入市?!巴晟仆恋爻鲎尫峙錂C制”,意味著集體土地入市不平等、土地資源配置不合理以及增值收益分配不公等問題將得到有效解決。這也是未來推出房地產稅的一個前提,而房地產稅的出臺,也符合我國建立房地產長效機制的政策導向。


與此同時,租房市場的難題是土地成本太高,導致住房租賃企業難以盈利,行業發展受到嚴重制約。本次文件中“探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房”意味著,有望加速推廣利用集體土地建設租賃住房的試點工作,希望盡快打破僵局。



二,完善長租房政策。這是“十四五”規劃建議中的一個新提法,意味著專業化的長租機構將迎來發展機會。


數據顯示,目前我國的租房人群有2億左右,近十年我國房屋租賃企業年注冊量呈現幾何增長,2019年更是創下注冊37.5萬家的歷史新高。然而,今年長租公寓市場受到疫情影響,連續爆出倒閉或暴雷的事件,社會影響較差。


2019年12月,住建部、國家發改委等六部委印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》,2020年9月,住建部又公布的《住房租賃條例(征求意見稿)》。


“十四五”規劃建議要點提出“完善長租房政策”,意味著政府已經意識到長租房市場存在的問題,未來有望在解決租購同權問題、降低租賃用地成本以及改善租住品質等方面,


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