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更多政策降低購房風險

2021-05-05

專家認為,無論是住建部等部門形成的房地產企業資金監測和融資管理規則,還是多地加強的商品房預售資金監管,都會給房地產企業帶來不小壓力,預計很多企業在拿地、開發、銷售等方面的節奏都會隨之調整。不過,這也會倒逼房地產企業經營更加規范,固安樓盤在售在融資方面更加謹慎,為防范房地產領域金融風險發揮應有的作用。

固安樓盤在售

近來,北京某房地產項目監管賬戶資金被挪用,導致現有監管賬戶余額遠低于后續主體工程建設所需資金。目前該項目進展緩慢,固安樓盤均價,固安樓盤在售,固安環京樓盤大多數業主對該房地產項目能否按時交房表示擔憂,引發業主維權。

于是,商品房預售資金監管顯得十分必要,預售資金監管旨在保證資金運轉的穩定性,防范房地產領域的金融風險。商品房預售資金由房地產行政主管部門會同銀行實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用。當前,資金違規使用的情況確實存在,尤其是存在資金沒有嚴格按照工程節點進行撥付等問題。

不僅是在北京,記者了解到,近期多地加大了對商品房預售資金的監管。比如,近日出臺的《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》規定,房地產開發企業要在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息,協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。

北京房地產業協會秘書長陳志表示,近年來,隨著房地產市場快速發展,開發企業經營和融資模式趨于高周轉、高杠桿,房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響,固安樓盤均價,固安樓盤在售,固安環京樓盤企業資金鏈普遍趨緊、銀行加強風險管控,部分企業資金風險凸顯。有針對性地開展預售資金監管檢查有很強的必要性。

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