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房地產政策對于目前風險的管控

2021-08-17

近日,北京市陸續啟動房地產領域住房限購政策執行、固安樓盤均價,固安樓盤在售,固安環京樓盤商品房預售資金監管、住房租賃合同備案專項檢查。其中,商品房預售資金監管引發市場高度關注。

北京市住建委有關負責人表示,為規范開發企業銷售行為和監管銀行出入賬管理,相關職能部門于10月至12月在全市范圍內開展預售資金監管專項檢查。圍繞開發企業預售資金收存、支取、使用的及時性、合規性,監管銀行入賬監督和出賬審核,以及購房人貸款資金是否按規定發放至專用賬戶等情況開展檢查,多措并舉保障預售資金更加穩定、規范、有效使用,防范延期交房、樓盤爛尾等風險。

固安樓盤均價,固安樓盤在售,固安環京樓盤

不僅是在北京,記者了解到,近期多地加大了對商品房預售資金的監管。比如,近日出臺的《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》規定,房地產開發企業要在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息,協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶,不得直接收取任何性質的房價款。

北京房地產業協會秘書長陳志表示,近年來,隨著房地產市場快速發展,開發企業經營和融資模式趨于高周轉、高杠桿,房價和建設成本不斷升高。特別是今年受新冠肺炎疫情影響,企業資金鏈普遍趨緊、銀行加強風險管控,部分企業資金風險凸顯。有針對性地開展預售資金監管檢查有很強的必要性。


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